撰文：悟净美编：刀妹校对：紫藤
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为她实名打call
其实，7月伊始，悟净就接到很多关于这个楼盘的咨询。进入8月后，咨询的频率和人次明显增加，其中有不少外地市的朋友，甚至包括悟净的高中同学。
接到同学电话时，是个下午。闲聊两句切入正题：“绿都青云叙8月22号要开盘，这楼盘你了解吗？能不能买？”
我说：“知道啊，怎么，终于动心思来郑州囤一套房子了？”
同学说：“别扯犊子，感觉焦作的房价折腾到头了，现在买入郑州挺好！买北边，离家近、环境好、价格不高，我就关心青云叙靠谱吗？你给我交个实底！”
我回复道：“当然可以买。”
同学电话那头明显是笑喷了：“你就这么看好绿都，推荐的一点也不打折扣啊，就因为你是绿都业主？”
我说：“是啊，今天我就要为这个楼盘，实名打CALL，但绝不仅仅因为我是绿都业主。”
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绿都的执着
对于绿都，很多人既熟悉又陌生，都知道他是宇通旗下的关联企业，也都知道绿都澜湾和绿都紫荆华庭的管南双子星。
但，很多人不知道的是，2002年开始，绿都就以百年德化涉足房地产，初露锋芒。随后数年间，绿都走入高速发展阶段，下沉多个地市，数个项目齐头并进。
在新乡、焦作、濮阳等地市，绿都的稳定表现迅速让其站稳脚跟，并广受认可。比如，焦作的绿都叠翠园，让很多人认识、认可绿都的品牌。
▲绿都澜湾园区实拍图
在郑州，绿都始终稳扎稳打，从绿都城到绿都褐石社区，从绿都温莎城邦再到绿都紫荆华庭、绿都澜湾逐步成为区域担当。一步一个脚印的绿都，始终用高于市场的标准要求自己。
多年后，逐步成熟的绿都走出河南，出乎意料却情理之中的连续落子沪苏杭等地，用学习和自我革新的勇气面对一次次挑战。
▲苏州绿都姑苏雅集
于是，在苏州，绿都的首个雅系作品——绿都姑苏雅集，用作品在以园林为荣的城市中，满足挑剔的苏州购房者。
▲上海绿都绣云里
于是，上海的绿都绣云里，成为河南房企扎根上海的一面旗帜。
▲杭州绿都云和湖
于是，在杭州，有了西湖区的——绿都云和湖。不仅在一众房企大咖中，登上舞台，而且刀枪棍棒都耍的有模有样，代表河南房企引爆杭州人民热情，初见“万人摇号”的盛况！
可以说，绿都是将制造业的精细化和地产界的开拓精神结合最好的房企，也正是这种踏实、勤奋、进取、不惧挑战的个性，才让绿都从一个胜利走向另一个胜利！
全国百强房企、布局全国15城、50余+项目、20余万绿都业主，成为绿都最宝贵的财富。
然而，绿都依然不改做得多、说的少的踏实本色，毕竟刚满18岁的绿都，未来充满无限可能。
这世界上没有突然的成功，更无唾手可得的高端品系，看似毫不费力的背后，都是拼尽全力的自我升华。
▲绿都青云叙项目总览
这次，绿都选择将征服沪杭两地的高端云系产品，落位在大北区惠济核心，用约522亩土地去呈现，我丝毫不感到意外。
因为云系本身，就兼顾着绿都产品迭代的使命，以新兴科技与时代美学，引领都市中坚阶层的生活进阶之路。
绿都青云叙，为改善而来，为懂得生活者而建，为更好的绿都而存在。
这与惠济一以贯之的“改善定位”和“生活向北”纯粹的生活、不谋而合。
因为身为国家中心城市的郑州，至今没有一个代表城市文化和生态的封面符号。
所以北静之下的惠济，绝不是安静的沉寂，在6.4万亩森林生态、2园2河1馆2湿地之上，有了一个国家级的梦想——黄河生态保护和高质量发展核心示范区。
未来的惠济，以大运河文化片区为核心、保留文化特色，将新建筑与历史文化相结合，打造具有鲜明主题的文创产业。
同时，进一步完善区域城市规划、理顺交通组织体系，以黄河文化名片的高度去规划、建设游客集散中心和相关的黄河文化博物馆等文旅符号，成为黄河、大运河与主城区融为一体的“城市会客厅”。
索须河沿线，要打造具有北方气派的城市大公园。让北部既能“静”下来，又能“靓”起来，完成“让黄河成为造福人民的幸福河”的最高指示。
作为全国最重要的文化活动，春晚的分会场在哪儿，管南还是南龙湖？
今天的惠济你爱答不理、未来的惠济你高攀不起。对于惠济来说，上有黄河战略的支撑、下有执行层面的重视，在国内，没有什么比最高指示更能让片区的未来充满希望，这是中国特色。
因此，2号线已开通、3号线延长线规划中、7号线在建，多条城市轨道交通倾斜发展。
因此惠济万达、美景万科广场、月湖广场、宜家家居、吾悦广场等商业只是起点，绝非终点。
因此，大河路（北四环）竣工通车、北五环抓紧开建，江山路、文化路、京广快速路等连接南北。
尤其是江山路沿线，作为连接主城和春晚彩排现场的主干道，早就是黄河文化符号主动脉。若不是因为疫情的影响，在鼠年春晚就会被提前引爆。
如此一来，你回头看看绿都青云叙的区位，左手把握惠济核心的成熟配套资源，2号线、3号线的双地铁盘，毗邻万达广场、古树苑、惠济区人民医院，吃住行医一站满足。
右手直达鼠年春晚现场、直通大运河文化片区核心、北依未来的黄河文化博物馆和大公园配套，真真正正风口上的天之骄子。
为何是天之骄子？因为不仅利好向着他，绿都择时、择地、择机的能力也是天时、地利、人和都占全。
因为，大北区可选的楼盘越来越少了！
裕华会园更偏刚需，万科民安云城售罄。锦艺金水湾、美景麟起城、中海湖滨世家、碧源月湖等已近收尾。正商家河家、融创系要等后续地块，偌大的惠济，实际可满足改善人群需求的楼盘寥寥无几。
绿都青云叙，则应运而生，成为大北区改善的独苗！
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绿都青云叙的5种武器
我们都知道一个常识，外因因为内因起作用，外部条件再好，也要自己争气。
这次，绿都显然做好充足的准备去迎接又一场胜利。在产品上，几经锤炼的云系叠加约2.49容积率的低密小高层和一个社区只有三个户型的纯粹圈层，都在向郑州楼市和购房者宣誓：
你们全都一起上吧，我根本没在怕！
1、独步区域的低密小高层和双地铁社区
绿都青云叙，西临江山路、东至天河路，总占地约522亩，建筑体量约100万方，分多期开发。
8月22日即将开售的是一期地块，位于科技路、杜庄街交叉口西南角的5栋18F-20F小高层，容积率约2.49，从得房率和居住体验来说都不输洋房。
不仅在项目地段、地块素质上，绿都青云叙尚无对手。周边大河路高架和京广快速路、江山路等便捷连接主城各区。项目北侧是已开通的地铁2号线惠济区政府站，未来3号线二期（规划中）也将从项目穿过。
2、绿都高端云系+装配式建筑的强强联合
绿都青云叙，是上海绿都绣云里、杭州绿都云和湖、南昌绿都青云府等多地、多年打磨出的高端品系。
是兼容并蓄后的结晶产品，身具北方气派和南方风情，这从绿都青云叙的实景展示区和楼宇外立面的设计感中可见一斑。
采用现代东方式的外立面夺目、挺拔却不失美感，整体协调统一、颇有绿城的观感。
装配式建筑的应用也表现出绿都的全方位进化，所谓装配式建筑相比传统建筑方式，其建筑精度、安全等级、防火性、耐久性更高。港珠澳大桥、悉尼歌剧院等都是装配式建筑。
缺点则是造价高、运输成本高，施工工艺要求更高，这些绿都青云叙都做到了。
3、贴心雕琢细节的精装
装修的最终奥义，共8个字：舍得砸钱，就出效果。精装房发展到现在，多成为某些房企的溢价工具，很少有人能做的实实在在。绿都青云叙，推出从玄关、客厅、厨房、卧室、卫浴5大精装系统，显得诚意十足。
样板间的呈现效果，我看过，不输一线房企的精装样板间。
在样板间中，还可以感受到，青云叙的产品细节更加完善，比如户型。
4、日趋完美的户型设计和纯粹圈层
一期小高层，本身的硬件属性就保证户型都不会差，高得房率和南北通透，只是基本操作。
95平三房两厅一卫，三面宽南向、双阳台设计兼顾北方生活习惯和南方的雅致情怀，是大北区最好的户型之一。
108平三室两厅两卫，在面积段不增大的前提下，更多满足功能性要求。南向一体式的大阳台，满足晾晒、观景、休闲多重需求，入户独立玄关设计，更具归家仪式感。
125平四室两厅两卫，户型方正、优点明显。是绿都外出留学后，交出的满分户型。房源不多，可能需要靠抢才行。
整个社区，只有三个户型，目标客户清晰，针对改善群体。这意味着更纯粹、融洽的邻里关系，千金买邻，正是圈层的魅力所在。
5、楼盘未动，教育先行
惠济教育资源有待完善，但项目周边汇集着郑州四中、惠济区实验小学以及在建的郑州师范学院附属实验中学。
楼盘未动、教育先行是绿都的一贯做法。比如绿都澜湾引入创新街小学和郑州八中，绿都东澜岸的朝凤路小学、河南省实验中学龙飞校区，绿都望晴川签约河南省实验教育荥阳实验小学等，学校的落地都对房价有明显带动作用。
绿都青云叙自然也不例外，除自建幼儿园外，有望引入一所名校小学和初中。一旦名校落地，必定在房价中有所体现，而绿都青云叙业主是最直接的受益人。
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惠济楼市的最大爆点
究其原因也简单，绿都青云叙占据惠济核心、冠领大北区。无论从地段、交通、商业配套、产品优势都非常突出，要改善、必看青云叙，成为一种共识。
1、2号线惠济区政府站和3号线二期的双地铁，叠加京广、大河两条快速路出行便利。
2、绿都在产品最严苛的沪杭两地，打磨出的“云”系产品值得期待。不拿郑州人民当小白鼠，直接怼出最好的产品，和某些开发商在外口碑卓著，郑州一塌糊涂有明显的对比！
3、楼盘支持公积金贷款，叠加利率下行的优势，购房压力大减，现在买房更实惠。
4、纯粹的小高层社区，本就稀缺且周边项目几近收尾阶段，绿都青云叙是北区改善的独苗、更是首选。
5、黄河战略之下的大北区，正在酝酿着蝶变。未来高楼大厦郑州并不缺，但是绿水青山就是金山银山，这是惠济独有的优势。独有即稀缺，稀缺即珍贵，早晚会反映到价格中去！
备注：
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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