重磅信息！宁波杭州湾，5年后房价PK海曙区？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是宁波奉化人，在杭州湾买了六套房子，我根据我自己的研究生学历来看，感觉这儿真的很有未来的潜力和价值。

请问房哥对杭州湾新区的未来发展怎么样？

能成为宁波的下个市中心吗？

回答：杭州湾新区发展很好，未来完全有可能成为宁波第二个市中心。

未来，在种种规划红利之下，大量发展湾区经济的推动之下，杭州湾发展势头必将更加迅猛。湾区经济因港而生，依湾而兴，具有天然的开放属性，势必会吸纳大量外来人口，尤其是高净值人群。随着港口的发展和对外交流的扩大，物流，信息流，资金流，人流交汇，湾区城市具有更加强劲的集聚能力，促进城市产业发展和经济繁荣。

如今新区总投资约3533亿，多个主要经济指标保持着20%以上的年均增长率，成为省市经济增长最快的区域之一。

以杭州湾新区为中心，海曙、慈溪为两翼，北仑区为主要外贸基地，舟山为主要港口，加上鄞州、余姚的长三角第一大经济圈。

提问：房哥，宁波地铁发展的怎么样？我是宁波人，在长沙的地铁站上班，想回到宁波发展，值得吗？

回答：值得，宁波现在发展很好，地铁四通八达。

提问：房哥你好，宁波江北买房能用北仑公积金吗？

回答：全宁波的公积金贷款是公用的，不分区域。

提问：房哥你好，我是外地户口在南京贷款买房，现在已经卖了，在宁波买房贷款算是首套吗？

回答：在宁波算首套，但有贷款记录，首付应该在50%

提问：房哥，宁波公积金贷款额度到底怎么算?

回答：公积金首套贷款，公积金余额最低要有5万然后乘以12，上限60万。二套需要还清上一次的公积金贷款，然后上限40万余额，最低也是5万。

提问：房哥你好，宁波户口在台州有房产，在宁波买房算不算第二套房产？

回答：算二套房，产权证上有名字就算二套房

提问：房哥，宁波大龄青年房是不是就是经济适用房？

回答：是经济适用房

提问：房哥，宁波已购公房过户，采取买卖和赠与哪个方式省税费？

回答：赠与

提问:房哥你好，我在慈溪交的公积金，在宁波买房能用麽？

回答：一般来说不能异地贷款，可以购房提取还贷

提问：房哥你好，我是温州人，可以在宁波申请经济适用房吗?
回答：可以，一是学历要求，二是社保要交

提问：房哥你好，我是台州农村户口，在宁波买房（100平）能落户吗？

回答：是可以落户的

提问：房哥你好，温州市区的老破小还能下手么？现在温州对房子的落户基本面积有无要求？

回答：老市区的老小破房的买卖动力主要是2点，一是学区房的需求，二是等待拆迁安置。不管是哪种需求都带一定的风险，请自行把握。对落户温州市的要求中没有看到购房的面积要求和时间要求。

提问：房哥，坐标上海，世纪公园附近杨东板块的2000后的带有二梯队学区比如锦绣苑、涵合园、爱家亚洲等小区的二手房推荐吗？自住的，以后好出手吗？

回答：这个区域对口浦明师范小学，算是浦东二梯队靠前的学校！小区环境不错，离地铁有点远，其实在学区房的选择的时候有很多要考虑，学校还有自住都要满足这两点，满足以后你觉得出手会难吗？房哥觉得是不难的。

提问：房哥，浦东花木，700W-800W左右三房，有好的选择吗？

回答：这个问题就微观了，在花木这个板块你想买一套三房，而且你的预算只有七八百万，房哥觉得品质可能就没办法那么讲究了，因为总价摆在这里，那么你只能想对象买一些相对老一些的楼梯房，房龄相对老一些，花木最有名的它其实就是以一种植物来命名的小区，比如说花木苑，然后牡丹苑海桐小区等等这些类型可以多找找，选择余地还是有不少的，在网站上挂牌量也不小。

楼梯房，我建议你只选择三楼四楼。如果你要选择的话，还有一个楼层就是一楼，但是一楼一定要选择带有院子的，而且是要有两个开间院子的一楼，然后往南伸去，伸出去四米，尽可能靠近院子，不要有高大的树木遮挡采光。

提问：房哥，我是哈尔滨人，在温州买房要不要缴纳社保什么的?

回答：不需要

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