5月28日，成都市住建局正式发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并公布了首批201个小区的二手房指导价；其后，成都四大银行、成都市公积金中心接连响应，表示将会把二手房成交参考价做为办理按揭贷款业务的重要参考。

昨天，成都市房地产经纪协会发布关于规范二手住房挂牌价格发布行为的通知，提出房地产销售服务人员，要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架；同时，主管部门近期将对全市二手住房挂牌价进行随机抽检，未符合规范的将予以惩戒。



不到一周时间，一场关于二手房价格的调控已快速展开。

二手房指导价公布后

有买家立刻退单

谈起二手房指导价对于市场的影响，中介小彭有着深刻的体会：“有一单马上就要成交的客户，因为二手房指导价的发布，直接退单了。”

小彭卖的这套房子位于锦江区沙河堡，在官方给出的二手房指导价中，小区的单价为20970元/㎡，而这套房源谈好的成交价则是23370元/㎡，单价贵了2300元。“如果按照指导价贷款，买家的首付将多给20万左右。最后买方想以指导价直接购房，业主不同意。”

这套小彭认为马上就要谈成的房源，在二手房指导价出台之后，交易中止了。

白忙活了一阵，小彭直言“闹心”。但他表示，虽然购房者对于降价有一定的期待，但业主目前还是多数处于观望状态。

从业5年，他对于每一次市场变化都有着自己的心理预估，在他看来，后期或许观望的业主比较多，“着急用钱的就会下调房价。”

房产中介APP、门店

下架高价房源

家住攀成钢吉宝凌云峰阁的王女士最近发现，在房产中介的APP上，自家小区的二手房已经全部下架，目前仅剩车位在售；此外，周边好几个小区高于指导价的二手房房源也都在APP上消失了。



贝壳APP上部分小区高于指导价的二手房源已下架

而在塔子山公园附近的一家二手房门店，记者看到张贴在门口的房源水牌比之前少了很多。对此，该门店工作人员表示：“单价过高的房源都不会在门店展示。”


塔子山公园附近某二手房门店挂的水牌比之前少了

成都公布首批二手房指导价后，从这几天市场端的反应来看，无论是贷款还是线上线下的销售，都在以指导价作为标准，随着后期更多楼盘的二手房指导价出炉，或许这种影响辐射会越来越大。

指导价后续影响几何？

业内人士：深圳是参考

对于此，业内人士表示，观望会成为后期的主要情绪，其后，房价会更加稳定。“这一点可以参考深圳。”

据镁刻地产报道：

自严控挂牌价、资金渠道等多维度加码调控后，深圳楼市热度明显降低。

乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅市场网签4396套，环比下跌9.7%；二手住宅市场过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套，是近一年来过户量最低的月份。

4月之后，二手房交易也在持续走低。据深圳市住建局统计，上周深圳二手房网签量873套，环比虽然小幅反弹4.3%，但周网签套数依然未能突破900套关口，预计5月份二手房网签量将在4000套关口承压。可对比的是，去年市场交易高点时的日网签量是800套。

与此同时，业主的委托价也有一定程度回调。

“值得注意的是，进入5月以来，由于市场低迷下行，行业投诉量处在了相对高发的状态。据深房中协披露，上周共收到6宗投诉，环比增加4宗，行业投诉量再次冲高。”

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