“我们小区不但不用交物业费，业主委员会今年还向小区居民家庭派发800元的‘红包福利’！”近日，市民徐先生向我们反映，他所居住的绍兴越城区城南街道秦望家园小区由业委会自治，业委会通过有效管理开源节流，将公共收益“分红”给小区业主，大伙都很满意。
每户发800元红包
整个小区欢腾了
“领钱了，每户800元。”“我们小区不收一分物业费，年底居然还能领800元红包！”……12月9日上午10点，记者来到城南街道秦望家园小区门口，传达室附近格外热闹，业主们有说有笑地在门口排队，依次领取业主委员会发给每家每户的“红包福利”。
“2021年11月至2022年11月，小区停车费收入约170400元，营业房租金收入约55600元。”秦望家园小区业委会主任凌杏娟告诉记者，每届任期尾声时，业委会都会公示任期内所做工作及经费情况。今年是第一次拿出一部分资金回馈业主。
业委会自主管理
小区焕然一新
秦望家园小区于2003年交房，一开始由房地产开发方管理，先后有物业公司因收不齐物业费等原因退出，业主和物业公司之间存在较多矛盾。
“接收小区时可谓‘一团糟’。营业房、车位管理都不畅，小区卫生环境差，经费更是一本乱账。”凌杏娟告诉记者，2018年11月，7名业委会成员组建起第三届业委会班子。业委会成立后，集中表达业主们的诉求，一改以往业主和物业公司“针锋相对”的局面。
任职的第一年，凌杏娟的主要任务就是将历史遗留问题一一解决。经过几年努力，原先堆满石块、长满野草的绿地被开辟出停车位，锈迹斑斑的单元楼闸门被重新粉刷，小区内原本不起眼的小角落被重新利用起来……秦望家园小区焕然一新。
据统计，小区业委会每年可支配收入约22万元。除去聘请保安、清卫人员，以及日常运行维修等费用支出，业委会4年的运行积累资金近30万元。今年，征求全体业主的意见后，经业委会讨论决定，为小区业主首次发放“红包福利”，共22万余元。
业委会同心同德
破老小区管理难题
业主徐先生说，小区目前规划共有150个左右车位，但收费并不是“一视同仁”，“一般出租车位是1200元/年，而有坡面或者死角区的车位，出租价便宜一半。业委会能根据实际情况定价出租，的确考虑得很周到。”
